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不断上涨的房价和您的财务计划缩略图

房价上涨和您的财务计划

房价继续上涨。如果您想买房,您应该等待价格下跌,还是应该因为价格上涨而选择很少而买入?它仍然是一项有吸引力的投资还是我们处于泡沫之中?住宅房地产兴起的趋势有几个规划影响,您应该与您的家人和顾问讨论。 

它实际上是一个遍及全国的卖方市场,存在竞标战、看不见的报价和缺乏库存。根据美国房地产经纪人协会最近的一份报告,全国房价平均上涨 15.8%。在一些炙手可热的市场中,买家因害怕失去另一个报价而消除了意外情况。一些买家的价格越来越高,租赁和公寓市场正在收紧。

在当地,住房是一个繁荣的市场。 Drakulich Realty 的 Bryan Drakulich 分享了 Reno/Sparks 地区的一些统计数据。目前有 1,203 套价值不超过 100 万美元的房屋在售,其中 84% 的房屋待处理,还有 258 套房屋可供出售。对于 100 万美元及以上,有 153 个活跃的房源,其中 85 个待定,68 个房屋可用。

Drakulich 说:“通常有 12-18 个月的豪宅库存(100 万美元及以上)。我们目前的价值还不到一个月。”自 2020 年 4 月以来,销售中位数价格上涨了 19%,活跃库存下降了 69%。在他从事房地产的 41 年里,他想不起有这样的时间。 

有几个因素正在推动全国(和本地)价格飙升,包括:

  • 千禧一代的购房者正在增加。他们看到了拥有自己空间的价值。
  • 低利率一直很有吸引力,然而,不断上涨的房价和对更高利率的担忧是“负担能力”的不利因素。
  • 所谓的“大洗牌”——在家工作成为新常态。互联网连接允许一些工人住在他们想要的地方。这包括搬到更实惠和中等规模的都市区,以及转向更税收友好的州。

根据 Clever Real Estate 的 2021 年千禧一代购房者调查,购房担忧集中在负担能力上。千禧一代的担忧包括:

  • 意外或隐性成本 (47%)
  • 缺乏经济适用房(44%)
  • 大修的前景(38%)
  • 可能的房屋价值将下降(31%)
  • 无法获得抵押贷款 (29%)

以下是一些与房地产相关的规划技巧,需要牢记: 

预算现金流需要s – 在为您的退休储蓄和计划时包括房屋的维修和保养费用。随着您和您的家庭年龄的增长,成本会上升。出租物业也有其费用,包括维护、租户和物业经理之间的停机时间。

扩大规模或缩小规模 – 在热门市场中调整房屋大小(或搬到不同的社区)可能非常具有挑战性。您可能需要您的股权来进行新的购买,并且您无法选择先卖掉房子,然后租房和搜索,然后再购买新的地方。在这里,您可能需要在与房地产经纪人和贷方的融资方面发挥创意。或者考虑与您的家人一起选择从获得遗产预付款到暂时搬进他们的地下室。

积极购买e – Drakulich 提供了三个赢得报价的技巧:

  • 获得抵押贷款资格预审
  • 准备好现金——文件、账户报表、礼物等。
  • 准备出发。当你的房地产经纪人找到你的“地方”时,你必须准备好继续前进。

房价不可能永远上涨。但是,请做好准备并尝试为您的财务未来做出正确的决定。愿您有明智的建议,并明智地确保您的未来。

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